Immobilienverwaltung

Ihre Immobilien in guten Händen

Der Geschäftsinhaber ist seit über 15 Jahren in dem Bereich der Hausverwaltung von Immobilien und Liegenschaften tätig, wobei er sich auf die reine Mietverwaltung von kleinen bis mittelgroßen Anwesen sowie auf die Verwaltung von Sondereigentum spezialisiert hat.

In 2005 expandierte die Verwaltung – u. a. durch das in Eigenverwaltung betreute Immobilienportfolio der Grundstücksgesellschaft Menzer & Kurtzke. Als langjähriger Eigentümer kann ich selbst im hohen Maß und mit Herzblut das Wirtschaftsgut Immobilie aus eigener Perspektive wertschätzen. Insofern ist eine kompetente Betreuung,  umfassende Bewirtschaftung, die langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie(n) das oberste Ziel unserer Mietverwaltung.

Die Verwaltung von Immobilien ist absolute Vertrauenssache und deren Tätigkeit beschränkt sich nicht nur auf das Buchen von Zahlungen und Erstellen von Abrechnungen.  Unsere Philosophie ist eine vertrauensvolle und enge Zusammenarbeit – die Grundvoraussetzung für die Umsetzung Ihrer individuellen Anforderungen.

Eine fachkundige Verwaltung von Immobilien dient vor allem dazu, deren Wert zu erhalten. Die Rentabilität und der Wertzuwachs lassen sich jedoch durch eine professionelle Hausverwaltung weiter optimieren. Hier bestimmen Zuverlässigkeit, Kompetenz und ein hohes Maß an Flexibilität unser Handeln.

Die komplette Abwicklung und Organisation einer professionellen Hausverwaltung gestaltet sich umfangreich und fachspezifisch.

Wir übernehmen für Sie

  • allgemeine Verwaltung
  • kaufmännische Betreuung
  • technische Betreuung

Fundiertes Fachwissen, ausgeprägtes Organisationsvermögen, sowie Verhandlungsgeschick und Menschenkenntnis sind ergänzende Kompetenzen, die Sie selbstverständlich von uns erwarten können.

Leistungen Immobilienverwaltung

  • Beratung und Abstimmung mit dem Eigentümer über alle anfallenden Verwaltungsthemen
  • Übernahme, Fortführung und Archivierung sämtlicher Vertrags-, Bestands- und Mieterakten
  • Abschluss von Mietverträgen auf Grundlage zulässiger und marktgerechter Mieten in Abstimmung mit dem Eigentümer
  • Individualisierte und objektspezifische Vorauswahl von neuen Mietern/ Einholung von Mieterselbstauskünften
  • Regelmäßige Objektbegehungen
  • Durchführung von Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug
  • Aufsetzen und Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
  • Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
  • Einschätzung und Bewertung von Instandhaltungsbedarf und Angebotseinholung
  • Beauftragung geeigneter Fachfirmen, Kontrolle der Ausführung und Rechnungsprüfung
  • Buchung und Kontrolle der Miet-, Pacht- und Nebenkostenzahlungen
  • Anmahnung und Betreibung etwaiger Zahlungsrückstände
  • Einleitung und Durchsetzung von Mahn- und Klageverfahren
  • Berechnung und Durchsetzung von Miet- und Pachterhöhungen
  • Entgegennahme von Miet- oder Pachtsicherheiten, Anlage von Sparkonten, Mietkautionsdepot
  • Rechnerische und sachliche Prüfung aller Ausgaben
  • Erstellung der Jahresabrechnung für den Eigentümer
  • Anpassung und Durchsetzung von Betriebskostenvorauszahlungen
  • Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Einleitung technischer Sofortmaßnahmen in Notfällen
  • Betreuung der Immobilie vor Ort, der Wartungsfirmen
  • Abschluss und Kontrolle der objektbezogenen Wartungs- und Versicherungsverträge
  • Angebotseinholung und Prüfung von Instandsetzungsmaßnahmen
  • Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
  • Erstellung und Versand der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Beaufsichtigung und Abnahme der Arbeiten bei Versicherungsschäden
  • Führung der Korrespondenz mit Dienstleistern Wohnungsabnahmen
    bei Auflösungvon Mietverhältnissen einschließlich der Kontrolle der
    vom Mieter auszuführenden Schönheitsreparaturen

Zugriff auf von uns erprobte Dienstleister (Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwälte etc.), die Ihnen beim Ankauf, während des Eigentums oder bei Veräußerung stets hilfreich zur Seite stehen.

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