Ihre Immobilien in guten Händen
Der Geschäftsinhaber ist seit über 15 Jahren in dem Bereich der Hausverwaltung von Immobilien und Liegenschaften tätig, wobei er sich auf die reine Mietverwaltung von kleinen bis mittelgroßen Anwesen sowie auf die Verwaltung von Sondereigentum spezialisiert hat.
In 2005 expandierte die Verwaltung – u. a. durch das in Eigenverwaltung betreute Immobilienportfolio der Grundstücksgesellschaft Menzer & Kurtzke. Als langjähriger Eigentümer kann ich selbst im hohen Maß und mit Herzblut das Wirtschaftsgut Immobilie aus eigener Perspektive wertschätzen. Insofern ist eine kompetente Betreuung, umfassende Bewirtschaftung, die langfristige Werterhaltung und Wertsteigerung Ihrer Immobilie(n) das oberste Ziel unserer Mietverwaltung.
Die Verwaltung von Immobilien ist absolute Vertrauenssache und deren Tätigkeit beschränkt sich nicht nur auf das Buchen von Zahlungen und Erstellen von Abrechnungen. Unsere Philosophie ist eine vertrauensvolle und enge Zusammenarbeit – die Grundvoraussetzung für die Umsetzung Ihrer individuellen Anforderungen.
Eine fachkundige Verwaltung von Immobilien dient vor allem dazu, deren Wert zu erhalten. Die Rentabilität und der Wertzuwachs lassen sich jedoch durch eine professionelle Hausverwaltung weiter optimieren. Hier bestimmen Zuverlässigkeit, Kompetenz und ein hohes Maß an Flexibilität unser Handeln.
Die komplette Abwicklung und Organisation einer professionellen Hausverwaltung gestaltet sich umfangreich und fachspezifisch.
Wir übernehmen für Sie
- allgemeine Verwaltung
- kaufmännische Betreuung
- technische Betreuung
Fundiertes Fachwissen, ausgeprägtes Organisationsvermögen, sowie Verhandlungsgeschick und Menschenkenntnis sind ergänzende Kompetenzen, die Sie selbstverständlich von uns erwarten können.
Sondereigentums- verwaltung
Eigentümer, die eine Eigentumswohnung besitzen, bewohnen diese oftmals nicht selbst, weil sie beispielsweise in eine Kapitalanlage investiert haben.
Ziel ist eine möglichst hohe Rendite zu erwirtschaften verbunden mit dem Werterhalt der Wohnung. Dies ist natürlich mit umfangreichen Verwaltungsaufgaben verbunden, wofür der einzelne Eigentümer nicht immer den zeitlichen Rahmen findet.
Hier kommt die Sondereigentumsverwaltung zum Tragen, die eine sogenannte Mietverwaltung einer Eigentumswohnung ist.
Wesentliche Aufgaben der Sondereigentumsverwaltung sind unter anderem die Neuvermietung, Optimierung der Mieteinnahmen, das Forderungsmanagement, Buchhaltung und Mieteingangskontrolle, die Erstellung der Nebenkostenabrechnung, Schriftverkehr, Unterstützung bei Notfällen und die technische Betreuung.
Sofern Sie einige Bereiche selbst betreuen wollen, können wir auch Teilleistungen für Sie übernehmen. In Absprache unterbreiten wir Ihnen gern ein passendes auf Sie zugeschnittenes Angebot für die Verwaltung Ihres Sondereigentums.
Um aus Ihrer Investition eine gewinnbringende Kapitalanlage zu machen, geben wir uns die größte Mühe bei der Verwaltung Ihrer Immobilie.
Mietshausverwaltung
Wenn Sie Ihr Kapital in ein Mietshaus investieren, spielt dabei die Werterhaltung Ihres Investments eine wesentliche Rolle. Getreu unserem Credo „Mensch und Immobilie verbinden“, sind wir nah am Geschehen und gehen auf die Wünsche und Bedürfnisse der Eigentümer und Mieter ein.
Der Mietverwalter vertritt den Hauseigentümer gegenüber den Mietern, aber auch im Außenverhältnis. Grundlage ist das Bürgerliche Gesetzbuch, dass das Verhältnis zwischen Mieter und Eigentümer regelt. Konkrete Aufgaben des Verwalters hingegen werden bei der Mietverwaltung im Verwaltervertrag klar definiert.
Unser Focus bei der Verwaltung von Wohnhäusern liegt dabei auf einer sinnvollen Instandsetzungspolitik, der Wirtschaftlichkeit sowie deren Werterhalt und Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
Eine einwandfreie und freundliche Betreuung der Mieter verbunden mit einer persönlichen Erreichbarkeit sowie kurzen Reaktionszeiten bei Instandhaltungen und Problemen im Objekt sorgen für zufriedene, langfristige und solvente Mieter.
Für die Verwaltung Ihres Miethauses unterbreiten wir Ihnen gern ein individuelles auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Angebot.
Leistungen Immobilienverwaltung
- Beratung und Abstimmung mit dem Eigentümer über alle anfallenden Verwaltungsthemen
- Übernahme, Fortführung und Archivierung sämtlicher Vertrags-, Bestands- und Mieterakten
- Abschluss von Mietverträgen auf Grundlage zulässiger und marktgerechter Mieten in Abstimmung mit dem Eigentümer
- Individualisierte und objektspezifische Vorauswahl von neuen Mietern/ Einholung von Mieterselbstauskünften
- Regelmäßige Objektbegehungen
- Durchführung von Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug
- Aufsetzen und Abschluss von Miet- und Pachtverträgen
- Abwicklung des gesamten Schriftverkehrs mit den Mietern
- Einschätzung und Bewertung von Instandhaltungsbedarf und Angebotseinholung
- Beauftragung geeigneter Fachfirmen, Kontrolle der Ausführung und Rechnungsprüfung
- Buchung und Kontrolle der Miet-, Pacht- und Nebenkostenzahlungen
- Anmahnung und Betreibung etwaiger Zahlungsrückstände
- Einleitung und Durchsetzung von Mahn- und Klageverfahren
- Berechnung und Durchsetzung von Miet- und Pachterhöhungen
- Entgegennahme von Miet- oder Pachtsicherheiten, Anlage von Sparkonten, Mietkautionsdepot
- Rechnerische und sachliche Prüfung aller Ausgaben
- Erstellung der Jahresabrechnung für den Eigentümer
- Anpassung und Durchsetzung von Betriebskostenvorauszahlungen
- Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Einleitung technischer Sofortmaßnahmen in Notfällen
- Betreuung der Immobilie vor Ort, der Wartungsfirmen
- Abschluss und Kontrolle der objektbezogenen Wartungs- und Versicherungsverträge
- Angebotseinholung und Prüfung von Instandsetzungsmaßnahmen
- Abrechnung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Erstellung und Versand der Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
- Beaufsichtigung und Abnahme der Arbeiten bei Versicherungsschäden
- Führung der Korrespondenz mit Dienstleistern Wohnungsabnahmen
bei Auflösungvon Mietverhältnissen einschließlich der Kontrolle der
vom Mieter auszuführenden Schönheitsreparaturen
Zugriff auf von uns erprobte Dienstleister (Handwerker, Steuerberater, Rechtsanwälte etc.), die Ihnen beim Ankauf, während des Eigentums oder bei Veräußerung stets hilfreich zur Seite stehen.